Pieredze īpašuma meklēšanā

Sen nav rakstīts par kaut ko praktisku. Tādēļ pārmaiņas pēc par nekustamā īpašuma tēmu. Ne pārāk sen iegādājos dzīvokli, un varu padalīties ar iespaidiem par procesu. Šī informācija var noderēt tiem, kuri pašlaik meklē vai domā meklēt īpašumu, kā arī pārdevējiem lai saprastu kā un kur pircējs skatās lai sameklētu vēlamo.

Kādēļ tagad?

Atbilde ir pavisam vienkārša. Cena. Ja ir doma par savu īpašumu, tad ir salīdzinoši izdevīgs moments lai to īstenotu tieši cenas dēļ. Var jau būt ka lēti liekas ja salīdzina ar uzpūstajām cenām, kas bija realitāte pirms 2 gadiem. Var jau būt. Bet saistībā ar šo atceros sarunu buma laikā. Kolēģe, kura vēl pirms straujā cenu kāpuma iegādājās dzīvokli un maksāja par to mazu summu, minēja, ka ir sanācis izdevīgā laikā nopirkt. Atceroties šo sarunu pašlaik, jāsecina, ka līdzīgās cenās to var izdarīt arī tagad. Negatīvs faktors protams ir skopais piedāvājumu klāsts.

Kur meklēt?

Sludinājumi tika skatīti aptuveni gadu – no 2009. gada vidus līdz 2010. gada vidum. Pa šo laiku aktīvi sekojām līdzi cenām un piedāvājumiem, gājām skatīties. Informācijas avoti:

• www.ss.lv. Šeit reāli arī atradām
• www.city24.lv
• www.nams24.lv
• www.reklama.lv. Šo resursu ātri atmetām, jo pamanījām ļoti daudz fiktīvu sludinājumu. Pēc sazināšanās ar pārdevēju tiek piedāvāts par samaksu saņemt it kā personu kontkatus, kuri pārdod īpašumus. Tas, protams, ir blefs
• www.dzivoklis.lv
• www.varianti.lv
• nekustamo īpašumu kompāniju mājas lapas
• protams, lasījām arī ziņas par šo tēmu, bet ir jāizsver vai var ticēt tur rakstītajam (pamatojums nākamajā nodaļā)

Novērojumi

Jāmin, ka visos ziņu portālos kur skatījos jaunumus par tirgu, informācija ir ļoti pārspīlēta. Piemēram, brīdī kad sāka ziņot par cenu kāpuma apstāšanos, sludinājumos novērotais liecināja tikai par cenu kritumu. Un analoģiski – kad skaļi bļāva ka jau kāpj, bija redzams, ka tās stāv uz vietas. Tādēļ  radās 99% pārliecība ka visas šīs ziņas par nekustamā īpašuma aktivitāti ir mārketinga gājiens lai mēģinātu mainīt cilvēku uzvedību, t.i., tās nav objektīvs informācijas avots.

Ja nepieciešams zināt ticamāku informāciju skatījos zemesgrāmatas statistiku par pirkuma darījumu skaitu (http://www.zemesgramata.lv/stat/stat.asp). Tas, protams, vēl neko neliecina par cenām. Bet savelkot kopā ar sludinājumos skatīto un no paziņām dzirdēto var spriest par kopējo virzību. Piemēram grafikā ir redzama Rīgas pilsētā pirkuma darījumu skaita dinamika.

Var redzēt, ka visvairāk darījumi mēnesī tika veikti 2006. gada decembrī (2353). Tad gada laikā samazinājās līdz 874 pirkuma darījumiem mēnesī.
Kā jau minēju šie cipari vēl neliecina par cenu.

Ja runājam par to tad vienīgais resurss, kur atradu vismaz kaut kādu informāciju par cenu dinamiku ir http://spot.city24.lv/. Piemēram informācija par Rīgu (summas norādītas EUR).

Protams, jāņem vērā ka arī šī statistika nav pilnīga, jo iever datus tikai par vienas kompānijas darījumiem. Šis grafiks noteikti neataino summas par kādām darījums reāli ir noticis. Pieļauju, ka bieži vien tā bija zemāka nekā uzrādīts sludinājumā. Ir arī interesanta city24 informācija par Igauniju un Lietuvu. Pēc tās ir redzams Igaunijas cenu kritums, kas sākās gadu agrāk. Bet vērā ņemams kāpums līdz šim vēl nav bijis.

Apvienoju abus grafikus lai redzētu kopējo tendenci (sarkanā līnija ir kvadrātmetra cena). Zinu ka nav korekti uz vienas ass rādīt gan darījumu skaitu gan arī cenu, bet šādā veidā sakarība ir labāk redzama.

Kā redzams drīz pēc pirkuma darījumu skaita krituma sekoja arī cenu kritums.

Par praktisko pusi

Pirmais solis ir izdomāt prasības attiecībā uz īpašumu. Dažas lietas kuras jāpārdomā:

• cenas intervāls
• ģeogrāfiskā atrašanās vieta
• infrastruktūra (ceļi, sabiedriskais transports, valsts iestādes, veikali, pakaplojumi)
• jauns projekts/sērijveida dzīvoklis/māja/tikai zeme utt
• kopējā platība un istabu skaits (izolētas vai var būt caurstaigājamas, viesistaba apvienota ar virtuvi vai nē)
• vai var būt neremontēts/ar pelēko apdari
• ja der kāds no standarta projektiem, tad kāds būtu vēlamākais
• kriminogēnā situācija
• apkures veids un izmaksas uz kvadrātmetru
• apsaimniekotājs un apsaimniekošanas izmaksas uz kvadrātmetru
• vai mājai ir savs kooperatīvs
• auto novietošanas iespējas
• dzīvokļa novietojums mājā (stūra, malējais, pirmais, pēdējais stāvs parasti nav vēlami)

Lai pasmeltos idejas noderēja http://www.jaunsmajoklis.lv/lat/help/ publicētā informācija. Tur var atrast arī PDF failu kuru var aizpildīt par katru kandidāta īpašumu. Internetā var sameklēt arī standarta projektu plānojumus – http://www.cityreal.lv/index.php?id=64. Tas atvieglo sludinājumu pārskatīšanu, jo jau no projekta veida un istabu skaita ir skaidrs plānojums.

Nākamais solis ir sludinājumu pārskatīšana. Tas jādara aktīvi un regulāri, jo pieredze rāda, ka labiem piedāvājumiem ātri vien atrodas pircējs.
Kā jau minēts jāsaprot par kādu cenu var pirkt, un kas ir par dārgu. Ir izskanējuši pāris varianti cik būtu jāmaksā vienam kvadrātmetram īpašuma. Viena no versijām saka, ka vienas vidējās algas apmērā (tagad ~460Ls?). Varbūt kāds no lasītājiem zin citas, jo ir dzirdēts, bet pašlaik neatceros.

Nobeigumā novēlu atrast visiem kuri meklē.

Protams, vienoties par īpašuma iegādi ar pārdevēju ir viens, bet veiksmīgi visu procesu novest līdz galam ir pavisam cits stāsts.